房子 那些年躲不过的话题

　　卖点·革新
　　
　　Innovation
　　
　　下一种住法
　　
　　告别房改房、公有住房，告别平房、筒子楼，12年前，南京楼市正式步入真正的商品房时代，这也就意味着一场居住革新的开始，而首先发生变化的就是产品的革新……
　　
　　如今，南京楼市无论是产品类型还是创新性上，都有了长足的发展，这也说明南京楼市正在逐步成为一个更加丰富、更加成熟的市场，更加注重居住舒适度、科技智能和绿色环保。现代快报记者胡海强
　　
　　革新1
　　
　　建造真正意义上的商品房
　　
　　南京楼市的产品革新始于“立标”。摆脱原有的平房、筒子楼，是树立标杆的开始，2001年可以说是改头换面的元年，仁恒、万科、万达等主流品牌房企相继进入南京，开发建设了南京首批商品住宅“标杆”。
　　
　　来自深圳、香港、新加坡的开发理念被带到南京，在产品方面，包括外立面、户型设计及景观设计都具有典型特性，南京开始出现真正意义上的商品房，房屋建筑结构上逐步向钢筋混凝土过渡，无论是用材还是小区环境、户型设计都在逐步发生变化，虽然难与当今高端住宅媲美，但在当时非常领先，代表作有仁恒梅花山庄、翠竹园、典雅居等楼盘。自此，南京楼市的发展从“立标”开始，不断提档升级。
　　
　　革新2
　　
　　建造更具多样化的商品房
　　
　　南京的商品房时代发展于“创新”。2003年以后，产品逐步呈现出多元化发展趋势，小高层、高层、洋房别墅、酒店式公寓等多种类型产品齐聚。除了传统的普通多层住宅之外，产品外形上更加的创新，当时的西堤国际没有隔墙，天泓山庄重金打造内部环境，在当时可谓十分亮眼。
　　
　　2005年以后，这种产品多元化的发展更加迅速，产品革新目的在于满足多样化需求，比如宽阔的阳台、优美的环境、安静的书房或工作间，另外客厅、餐厅甚至卫生间也更加人性化，住宅的配套设施不断完善，颇具生活品位的同时，舒适是关键，万科光明城市、万达华府、金马郦城以及朗诗国际街区等楼盘也成为当时的“标杆”项目。
　　
　　革新3
　　
　　建造创新环保型的商品房
　　
　　品牌化、科技化、节能化是目前南京楼市产品革新的较高层次和较佳展现。更多的高科技元素将进入到普通的住宅建设之中，使南京楼市发展进入一个新时期。
　　
　　较早提倡科技住宅的非朗诗莫属。早在2005年，南京楼市就迎来了向低碳转型机遇，先后出现了南京本土靠前家低碳节能楼盘朗诗国际街区，以及国内靠前家零能耗楼盘锋尚国际公寓。
　　
　　在2008年以后，节能环保的绿色科技住宅几乎已经成为市场中风行的做法，包括和府奥园、城开御园、骋望骊都、南京海峡城等各大新盘在内的“技术阵营”，几乎都把节能、科技作为提升竞争力的重要手段。
　　
　　后记
　　
　　南京楼市产品类型不完全局限于普通住宅，商业地产、养老地产、旅游地产甚至是物流地产等各种新兴地产的产品类型，也已经成为当前开发商青睐的下一块“热土”，在这里，我们可以拭目以待，共同见证南京楼市产品一次又一次的脱胎换骨。