潘石屹宣布SOHO中国转型：不再散售改为出租

　　“公司有足够资金，在未来三年发展150万平方米的物业项目。”潘石屹多番指出。
　　
　　今日公布的半年报显示，公司现金充足，拥有现金92亿元人民币，未提取贷款余额60亿元人民币，净负债率为20%。
　　
　　潘石屹认为，现有资金和销售收入能支撑公司的转型。但他也承认，负债比率有上升空间，但会控制在40%以内。至于采取哪种融资方法，他透露，董事会讨论过是否要引入基金或者自己成立基金来管理自持物业。
　　
　　潘石屹又称，公司内部架构会有重大变化，销售团队将会压缩，而目前公司的销售团队，便会以培训方式转型商业管理部门，但他没有透露有没有裁员计划。（文/马倬彦江旋）
　　
　　以下为潘石屹演讲文字实录：
　　
　　较近一段时间，经过公司内部同事们反复的分析、测算，征求我们一些股东的意见，公司做出一个重大的决定，决定告别散售，持有北京、上海优质地段的物业。
　　
　　在SOHO中国发展的过程中，曾经有许多朋友不断地给我们提出建议：他们认为，一个好的商业地产开发商一定要告别散售，持有属于自己的物业。可是我们看到，在过去几年时间，北京和上海城市迅速发展的过程中，给我们创造了一个千载难逢的、非常难得的机会。我们希望在北京、上海城市迅速发展的过程中，有我们自己标志性的建筑、有我们为这样的大城市创造的建筑奇迹，
　　
　　所以，我们在散售的过程中，在与我们的客户分享价值的过程中，让SOHO中国在短短的几年时间，规模和实力得到了迅速地成长，使SOHO中国成为了一家健康发展有实力的现代企业。
　　
　　较近几年，北京和上海这两座城市，随着世博会和奥运会的促进，城市的基本轮廓已经形成，地铁网络已经勾画出了北京和上海两座城市基本的布局。在过去的三年时间，特别是较近一年时间，办公楼、商业地产的租金上涨幅度非常的大，创建了历史的新高。办公楼和商业地产的空置率创下了历史的新低。我们手中目前拥有150万平方米正在建设的办公楼和商业地产的物业。
　　
　　我们到底是持有还是散售？从长远的角度来看，从公司长远的价值来看，当然应该是持有。就像，香港有香港置地持有香港中环较优质的物业。