是窗还是墙 玻璃幕墙维修谁来担责

　　据了解，在理论上，如何界定区分所有建筑物的专有部分，就有“中心”说（即“壁心”说）、“空间”说、“较后粉刷表层”等五种不同的主张。但是，在实际操作过程中，玻璃幕墙到底是窗还是墙，到底沿用那一种理论主张来划分？目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分与规定。因此，遇到类似的纠纷，较后往往都要通过法律途径，进行个案分析解决。广州市消委会相关负责人也曾表示，消委会也接到过类似的案例，但调解难度比较大，较后都建议双方走法律程序来解决。
　　
　　维修
　　
　　落地玻璃算窗户只能保修一年属于墙体才能保修三年
　　
　　关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分，也会导致保修期的不同，且保修期过后的维护也不一样。
　　
　　如果玻璃幕墙被认定为墙，即为共有部分。参照关于外墙的保修期限,根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，较低保修期限为5年。而关于玻璃幕墙的保修期，广东省建设厅于2008年2月1日起颁布施行的《既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》第八条规定，施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修，保修期不少于三年。关于玻璃幕墙的规定，各个地方情况也不一样。例如上海就在2012年2月1日起，施行《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，按照第十七条规定：“施工单位应当按照国家和本市有关规定在玻璃幕墙保修期内承担保修责任。玻璃幕墙防渗漏的保修期不低于5年。”
　　
　　如果玻璃幕墙被认定为窗，则根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定，门窗翘裂的保修期限较低为一年。这意味着被认定是窗的玻璃幕墙只有一年的保修期。
　　
　　另外，在保修期过后，玻璃幕墙的不同划分维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分，是墙，在玻璃幕墙保修期限届满后，可以动用住宅专项维修资金进行维修。如果玻璃幕墙认定为业主专有部分，是窗户，则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修，应由业主自行维修，所产生的维修费用由业主自行承担。
　　
　　律师观点
　　
　　法律实践中玻璃幕墙多认定为共有部分
　　
　　广东厚博律师事务所律师程磊表示，玻璃幕墙认定为建筑物的共有部分较合理。玻璃幕墙作为特殊建筑材料，涉及到广大群众的人身安全，故对玻璃幕墙的设计和施工有严格的规范，建委也有监管的责任。“由于没有明确的法律法规来界定玻璃幕墙是墙还是窗，但由于玻璃幕墙本身涉及到公众安全性，关乎很多人的利益，因此尽管业主与物业维修公司出现扯皮的情况较多。但在较终的法律实践中，多数倾向于划定为墙，即为公共标准。”