南区楼市：万科、恒大、越秀强势进驻 区域房地产品质升级换代。

　　大发展商带动南区楼市崛起
　　
　　经历一段时间的限价，中山楼市积压了一部分购房需求。这些购房需求能否释放，要看开发商能否有空间吸引到他们。
　　
　　过去，南区的楼市底子比较薄弱。2004年万科城市风景开盘后，很长一段时间里都是孤军作战。永安新城发展也不甚理想。但是，去年这一局面得到极大改变。
　　
　　“越秀地产到南区，是南区楼市一个大的突破。这是越秀地产到中山的靠前个项目，品牌、形象要落地，花了比较大的时间、精力和物力。”陈彬艺说。他认为，随着星汇云锦的开盘，以及恒大绿洲、中澳滨河湾等楼盘的大力推货，今年南区楼市的成交量还会进一步放大。
　　
　　“目前，在广珠公路两侧已经集中了十来个楼盘，形成楼盘的集中地。比如恒大绿洲、米兰阳光、中澳滨河湾、金水湾、万科城市风景和星汇云锦，连接的岐关西路又有星光礼寓、豪逸御华庭、朗晴假日等楼盘。”恒大绿洲销售经理黄文欢说。
　　
　　“随着越秀、恒大、新光控股、中澳等在南区的发展，南区的聚集效应开始显现出来，人们开始关注南区、适应南区。”陈彬艺说。而在这些开发商的带动下，南区的沙涌、树涌有望迎来大开发。
　　
　　已经有楼盘开始提价
　　
　　目前，南区房价有竞争优势。那么，在大开发商的带动下，这种优势还能持续多久？
　　
　　“别把村长不当干部，南区乡村的时代已经过去。南区楼市的崛起是发展的必然，其他" >其他城区的土地不多了。”肖新光说。开发商在确保生存的前提下，肯定是需要利润的。如果有1000套房，可拿出200套卖成本价，但不可能1000套都按成本价卖。
　　
　　事实上，春节后，恒大绿洲已经开始提价。其2月26日将推出“依湖郡”组团，毛坯房5350元/平方米起。而去年5300元/平方米左右就可以买到含2000元/平方米精装修的房子，之前该楼盘推出的毛坯房较低价仅为4700元/平方米。本次整体升价幅度达15-20%.
　　
　　知情人士表示，去年恒大地产的销售任务是700亿元，在售70多个楼盘。虽然今年的销售任务是800亿元，但会新开100个楼盘。每个楼盘的销售任务远没有去年的压力大。同时，中山的恒大绿洲经过去年的销售，已经进入开发的中期阶段，不可能再卖出去年的低价。
　　
　　黄金楼市记者获悉，目前，中澳滨河湾也没有4000元/平方米以内的房子了，剩下的房子价格在4400元/平方米左右。万科城市风景剩余房源的均价约6600元/平方米。