南区楼市：万科、恒大、越秀强势进驻 区域房地产品质升级换代。

　　低房价吸引眼球
　　
　　万科城市风景较后一栋推出时，起价5595元/平方米，均价约6300元/平方米，含2000元/平方米的精装修。前期认筹客户可享受小户型2万抵5万，大户型2万抵7万的优惠，此外，推出当天有9.9折优惠，按时签约还可9.9折。
　　
　　黄金楼市记者注意到，这批房源的价格确实是比较实惠的。在去年八九月份时，万科城市风景的房源大多是7000多元/平方米。
　　
　　越秀星汇云锦近期开盘，虽然还没有公布价格，但知情人士表示，因为是首期开盘，会有比较高的性价比，房价会有竞争力。
　　
　　“星汇云锦首次亮相，比较成功。他们之前也做了比较多的推广。”中山中原业务发展中心高级总监植建军说。他表示，楼市经历了一年多的调控，尤其是中山限价以来，市场跌入了冰点，但也蓄积了一批购房者。万科城市风景和星汇云锦活动的成功，说明潜在的购房者还不少，只不过是他们在等待时机，等待自己预期的心理价格。
　　
　　“冰雪融化，春暖花开，否极泰来。”中山美好愿景房地产营销总监肖新光则认为，房产调控没有进一步更严厉的政策出来，谷底已慢慢过去。春节后，虽然购房者依然有观望情绪，但不少楼盘售楼部的客流量有所增长，购房者已经开始试探性地去入市。
　　
　　南区是中山城区房价洼地
　　
　　万科城市风景、星汇云锦同属南区，房价也比较有吸引力。其实，就城区楼市而言，房价低是南区楼市一贯的竞争力所在。“中山的房价在珠三角中是洼地，而南区是城区楼市的洼地，可以说是洼地中的洼地。”肖新光说。
　　
　　根据中原地产的统计，去年南区楼市网签2391套，同比有较大的增长。这些成交主要集中在恒大绿洲、万科城市风景、金水湾、米兰阳光等几个楼盘。仅恒大绿洲去年就成交近1000套。
　　
　　去年下半年，恒大绿洲曾推出5200元/平方米起，含2000元/平方米精装修的特价房。“低于5300元/平方米成本价的有三四十套，真是亏本卖的。”恒大绿洲销售经理黄文欢说。
　　
　　除此以外，去年下半年，恒大绿洲还多次推出6000元/平方米以下的精装特价房，及4700元/平方米起的毛坯房。这些房源的价格都比较实惠，这也是恒大绿洲去年能够销售近千套的一个重要原因。
　　
　　在南区，不只是恒大绿洲，万科城市风景、米兰阳光、中澳滨河湾都推出过房价比较有竞争力的单位。比如，米兰阳光去年底推出了4958元/平方米起、含2000元/平方米精装修的“4”字头单位，中澳滨河湾干脆把起价降到了3850元/平方米。
　　
　　“城区房价的逐步上涨，南区的房价优势明显，已经开始吸引大批购房者的关注。人们对南区的居住观念已经开始改变。”中山天睿地产市场研究总监陈彬艺说。事实上，南区紧挨岐关西路，离市中心的距离很近。南区政府到益华百货和吉之岛也就5分钟的车程。