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建筑涂料的性能一般包括涂膜的遮盖力,附着力,较低成膜温变,干燥性,保色性,保光性,流平性等。
内墙涂料
1,遮盖力：涂料遮盖被涂物表面,使原表面不可见的功能。以每平米所消耗涂料或原料的较少克数表示。遮盖力好坏取决于颜料的品种与用量。一般内墙乳胶涂料的遮盖力应不高于250g/m’。
2,耐擦洗:涂料耐擦洗性是指在指定的湿擦仪上,用特定的刷子在标准要求下制的乳胶漆板上的往返湿擦次数,它反映漆膜表面的致密程度和抗粉化性。有的乳胶漆在正常施工情况下其耐擦洗性很好,但有不正常施工（如兑水过多,或墙体腻子疏松而厚时）,也会造成优质漆的耐擦洗性下降。需注意的是耐擦洗性不足指耐人工任意擦洗,因为人的手劲是不一样的。
外墙涂料
3,附着力：涂层在被涂物表面因物理和化学作用相互结合的M,m-me附着力大涂层的装饰和保护作用可以长久,而附着力差则容易出现起皮,剥落造成质量问题。附着力的好坏不仅与涂料性能有关也与基层状况有关。一般常用的薄涂料对附着力的测试不做规定,对厚浆涂料常用枯结强度测定。一旦出现质量问题时要具体问题具体分析,找出主要原因,以便加以解决。
4,较低成膜温度(MFT值)：建筑涂料的涂装受环境温度的影响,特别是我国北方地区春,夏,秋,冬温度差异较大。而涂料的较低成膜温度是聚合物乳液形成连续性涂膜所需的较低温度,以MFT表示。不同乳液所生产的涂料其成膜温度也不同.通常由涂料生产厂商提供给应用方。一般合成树脂乳胶涂料的较低成膜温度在5℃以上,无机涂料的较低成膜温度低于零度。
建筑涂料
5,干燥性：就是液态涂料涂布于物体表面,随着溶剂(水)的挥发逐渐失去流动性,而形成连续涂膜的过程。建筑涂料的干燥性是一项重要指标,一般规定要求涂膜表干不大于2h,实干不大于48h.
6,保色性：即涂层保持原色的能力,它是建筑涂料的一项重要性能,如有的颜料对紫外线非常敏感,一经曝晒明显变色。
外墙氟碳漆
7,保光性：即涂层在自然或人工老化条件下保持涂膜原始光泽的能力,丙烯酸类涂料保光性非常好。
8,流平性：即涂料适应涂刷的能力,涂料涂刷在物体表面上成膜时.通过液态的表面张力,涂痕应逐渐消失而形成无刷痕的涂层。涂料的档次越高,其流平性越好,刷痕应越小。
另外耐粉化,耐污染等也是建筑涂料特有的性能。
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