杭州今起放开楼市限购 专家深入解读房价走势

　　杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。对松绑后的市场，不能过于乐观。对于眼下积弱已久的杭州楼市而言，松绑限购不会是灵丹妙药，并不能起到药到病除的效果。
　　根据透明售房市场研究院的调研和预判，松绑限购能够马上催生的实际购买力大概在10%-15%左右。不过，二手房市场会瓜分走其中的一部分购买需求——二手房市场的潜在挂牌量也是巨大的，这个数字虽然没法准确统计，但可以判断是一个史上较大的数字。假设限购松绑后确实给市场带来了一波小行情，也要防止来自二手市场和商品房市场短期集中抛盘现象的出现，从而导致行情夭折。在市场信心不足的情况下，这种隐忧是存在的。
　　松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。
　　较近一次房地产调控政策由紧到松的历史只能追溯到2008年10月，就在那一个月，国务院出台二成首付、利率七折、减免税费等系列救市措施，杭州也专门出台了“救市24条”。但是，即便在如此大强度的政策刺激下，根据研究院的数据，2008年10月之后的几个月里，市场的整体成交价格还是下跌的，直到2009年3月随着成交量的放大，价格底部才真正形成。也就是说，政策底不一定就是市场底，有量才有底，能不能形成市场底还要看未来几个月的成交量。
　　所以，后限购时代，开发商依然只能靠自己。不同的是，在购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。所以，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。
　　浙江省著名房产研究和评论专家丁建刚：不必担心松绑政策引发房价上涨

丁建刚微评：杭州楼盘房价确实比4年前低
　　这是一个迟到的政策。呼之欲出却拖延了将近两个月的时间。在过去的几个月中，市场信心每况愈下。始于二三线城市的市场低迷已经向一线城市蔓延。较近两个月，固若金汤的一线城市成交量暴跌，这也佐证了，这次的市场低迷，和真实的供求关系，没有太大联系，而是经济本身使然，是人们信心低迷所致。虽然迟到，但是松绑政策，或多或少会给市场带来一些信心，但现阶段这样的单一措施很难改变市场走向，更不必担心引发房价上涨。
　　腾讯大浙房产《房子那点事》专栏作者李坤军：可以看出政府还是鼓励改善型需求
　　就我个人认为，杭州主城140方以上放开限购尺度不够大，如果90方以上放开尺度会更好。但是，只放开大户型，可以看出政府还是鼓励改善型需求，并且希望继续限制投资和投机房产的行为。
　　杭州限购放开的意义在于：一是有利于大户型的库存去化；二是有利于价格平稳，因为，相对来说，放开大户型，市场需求的释放会相对平稳，不会导致房价暴涨。