铝门窗企业2012年三大应市路径

　　事实表明，由于限购预期加剧，开发商在二、三、四线城市都加快推盘步伐。由此也将带动三、四线建筑门窗幕墙材料产品的市场。亚太传媒近千名员工在全国普查的数据表明，建筑门窗幕墙材料产品的销售在一、二线限购城市市场受到的影响较大，而在三、四线城市的销量却在逆市增长。伟业铝材相关负责人向笔者表示，由于他们的市场重心主要在非限购城市，即三、四线城市，因此在2011年受到楼市限购政策的影响较小，全年的销量仍在逆市增长。
　　
　　事实上，由于一线及部分二线城市楼市受调控政策的影响较大，加之一、二线城市建筑门窗幕墙原材料企业竞争日渐加剧，而三、四线城市开发空间又在逐步加大，因此，企业在稳固拓展一、二线城市的市场时，应将重心逐步下移至三、四线市场。
　　
　　瞄准刚性需求市场
　　
　　1.非限购地区刚性需求持续攀升
　　
　　住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2011年房价上涨主要是受到以限价、限购和限贷为核心内容的房地产调控政策的影响。国务院一再强调，房地产的调控政策不动摇主要是指限价、限购、限贷的抑制投机的政策不动摇。这类政策对房地产产生的影响主要是在限制的地区。所以，今年47个限购城市加起来的商品房面积同比是负增长了。但是全国有600个城市，尤其是非限购地区，2011年商品住房的增长面积超过了10%。据估计，2011年卖出的房子也超过10亿平方米。这10亿平方米中有80%是2012年以后要交房的，所以这些住房的建成将促进建材业的消费需求并进而带动建筑型材、建筑玻璃、建筑五金等门窗幕墙原材产品的市场。
　　
　　2.保障房＋公共与商业建筑＋改善住房需求空间巨大
　　
　　2011年11月10日，住房城乡建设部公布，截至10月底，2011年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。而这1000万套保障房将在2012年拉动门窗幕墙业市场。
　　
　　城镇化背景下，住房需求仍然旺盛，短期内住房需求快速增长的局面难以扭转。2010年，我国城镇化率为49.68%，到2030年，城镇化率将稳定在70%左右。因此到城镇化基本稳定之前，房地产市场总体将保持较快的发展格局。
　　
　　尽管保障性住房建设在未来五年将提供3600万套住房，大体能解决1亿人的住房问题。然而，保障性住房供给的对象有限，难以完全满足广大人民群众的住房需要，更加无法满足由于收入增长和家庭人口变化形成的改善性需求。因此，在未来很长一段时间内，房地产开发的热度都不会降温。保障房的逐步实施以及改善性住房需求的逐步显现，必将拉动建筑型材、建筑玻璃等门窗幕墙原材产品的市场。