深圳部分二手房价猛跌 3月仍有下调压力

日前，深圳中原发布的报告显示，刚刚过去的2月深圳175个样本楼盘均价为17202元/平方米，环比1月下浮1.26%。这是继1月出现连涨10个月首次下跌后，再次出现价格下跌的情况。有业内专家表示，3月成交量会回升，但价格仍有下调压力。 

    福田跌幅较明显 

    据报告分析，春节期间是传统的成交淡季而且天气阴冷，致使2月样本楼盘成交均价继续走低。 

    从175个样本楼盘来看，有近7成楼盘价格出现了不同程度的下降，其中有7%的楼盘下降幅度超过10%。据深圳中原地产董事总经理李耀智介绍，全市二手成交价微跌主要是2月成交量低而且部分客户急于出货，导致有一定的议价空间，不过从跌幅来看很小，显示价格还是较为稳定。 

    片区的价格也显示，除南山区出现0.1%的涨幅外，其余5区皆出现不同程度的下降，其中福田区的下跌幅度较大，达到了2.2%。 

    近期二手房价会处于调整状态？ 

    至于3月份的价格是否会延续1、2月的下跌趋势，李耀智认为会止跌回稳，毕竟春节过后二手成交已经回升，一周成交有60多套，与1月份的周成交差不多。而从成交客户的情况来看，主要是自住客，购房也主要是中小户型，豪宅成交很少，预计3月份还会陆续有自住客入手，成交量会回升，价格也会稳定。 

    不过美联物业三级市场总经理江少杰认为，预计3月份还有下跌的压力，毕竟银行还是相当谨慎，投资客入市欲望很低，估计只会有自住客入市。但如果业主不降价，对于自住客来说很难有成交，他甚至预计2010年上半年二手价格都会处于调整状态。