富力少赚41%至31亿

富力地产(2777)公布08年全年业绩，营业额虽然增加4%至153.6亿元，但由于销售开支劲增近95%至13.06亿元，加上物业重估收益下跌52%至14.73亿元等因素影响，纯利减少41%至31.53亿元(人民币，下同)，每股盈利跌41%至0.9727元。董事会建议派发0.28元末期股息，由于集团没有派发中期股息，全年股息较07年跌30%。

　　富力董事长李思廉表示，截至本月16日，集团09年首3个月销售金额逾49亿元，其中3月半月销售额达15亿元，反映政府刺激内需政策奏效，去年萎缩的购买力获得释放，李思廉更大胆表示，楼市已经见底，大城市市区物业楼价没有下跌空间。他又称，富力地产当前土地储备约2,538万平方米，数量较多，但今年仍会寻找合适机会买地，尤其北京、上海、广州等一线城市，亦不排除与其他" >其他公司合作发展。

　　李思廉：楼市已见底

　　不过，他亦强调，集团对后市仍然谨慎，暂不会加价卖楼，李思廉认为，中央推出多个政策推动楼市，相信不会于短期内收紧，或重新推出压抑楼价措施，今年楼市可审慎乐观。

　　负债比率冀降至80%

　　富力08年12月底负债比率达123.8%，较去年中高位139.4%轻微下跌。李思廉表示，今年会以加快卖楼进度、发债等，减低负债比率，目标缩减至80%水平，上半年负债希望可减至100%以下。他指出，今年目标销售金额约220亿元，2010年则约295亿元，远高于08年的160亿元，集团希望今年资本开支限制在160亿元水平，希望提供约60亿元正现金流以减低负债。李思廉又称，集团去年底申请发债，金额不超过60亿元，年期约5至10年。富力指，暂没有供股打算，09年亦无为投资物业价值下降作重估的计划。

　　李思廉又称，08年由于楼市波动、银行贷款困难及建筑成本偏高，集团净利润比率约15.6%，希望今年提高至20%。对于股息减少，富力董事长助理陈志濠解释，集团派息策略为核心盈利4成，08年售楼收益约23亿元，较07年的30亿元下降。