惠誉看淡香港及内地楼市

对于有传媒指，合生创展(0754)主席及执行董事朱孟依受黄光裕案影响，被中国执法机构调查及限制出境，合生创展昨发表声明澄清，指报道无事实根据。不过，受消息影响，合生创展昨估价一度跌近50%至2.38元，较后以3.5元收市，跌27.39%。国际评级机构惠誉指出，该公司透明度不足，一有负面消息，投资者容易出现较大反应。

　　谣言困扰 合生股价曾跌50％

　　惠誉董事胡伟恩表示，该行去年第四季起撤销跟进合生创展，主要原因为该公司透明度不足，公司文化亦不愿与评级机构、传媒等披露公司情况，外人极难掌握公司发展方向，因此撤销其评级跟进。此次集团领导层出现负面消息，对其股价影响较大，亦与其透明度不足、投资者容易出现较大反应有关。不过，他亦指出，合生发展多年，相信不会受个别领导层问题影响公司发展。

　　另外，惠誉称，由于全球经济环境欠佳及欠缺利好因素，看淡本港及内地楼价发展，两地住宅市场评级维持负面。胡伟恩昨于电话会议中表示，环球经济走势疲弱、失业率持续攀升，都令市场购买力不足以支持楼价上升。而内地刺激出口及内需措施仍未见效用，本港亦欠缺利好消息支持，楼价仍有下跌空间。

　　胡伟恩解释，本港今年全新供应约1-1.5万伙，供应量不多为本港楼市的利好因素，但消息早已被市场消化，难对楼价带来刺激作用；而受失业率持续攀升、环球经济放缓拖累，影响国际投资者来港投资，市场仅靠用家支持等问题将持续，胡伟恩相信，2011年前豪宅物业价格都难有好表现，而一般物业市场方面，在当前市况下亦难看好。

　　不过，胡伟恩认为，本港发展商在过去十多年间，经历过多次风浪，与银行亦可维持良好关系，资金方面没有问题，相信不会在此次金融海啸中出现困难。至于吸纳土储方面，他则指问题在于政府的卖地政策上，发展商较难购得土地作发展。

　　2011年前豪宅难有好表现

　　内地方面，07、08年在中央政府有意冷却经济发展下，内地楼价自高位大幅下滑，加上金融市场下跌，国家出口亦受影响，市场信心低迷，都影响楼价表现，且短期内地住宅市场供应仍然充足，胡伟恩相信楼价难于短期内重拾升幅。他又指，政府限制人民贷款购买第二套房等政策，都为楼价带来压力。

　　内地发展商方面，胡伟恩认为楼市低迷，影响物业销售速度，对部分中小型发展商带来压力，他更指，部分发展项目少于3个的内地发展商，有机会因为销售情况不理想而出现资金链断裂情况，直指部分资金短缺的发展商将「很难捱」。而发展项目较多的发展商，可以互相补贴，他相信问题不大。