上海嘉里中心获43亿元贷款

一直为解决旗下项目资金问题的马来西亚富豪郭鹤年终于可以松一口气。

　　他旗下的嘉里建设和香格里拉亚洲昨日发布公告称，正在建设中的上海嘉里中心二期项目获得了工商银行、建设银行、中国银行等八家银行组成达到银团提供的43亿元人民币的贷款。这也是下半年以来，公开的较大一笔向单个项目提供的房地产开发贷款。

　　得到了上述贷款后，静安嘉里中心二期因建材涨价而需要追加投资的18亿元资金空缺迎刃而解。嘉里建设也成为房地产融资环境放松后，靠前批获益的香港房地产公司。

　　今年1月份，当上海嘉里中心动工时，嘉里建设仅仅只是把投资预算控制在7亿美元。然而，时间仅仅只是过了半年，嘉里建设便发现当初定下的7亿美元资金显然不足以完成包括静安香格里拉大酒店在内的嘉里中心二期项目。

　　10月29日，嘉里建设和香格里拉亚洲联合发布公告，将香格里拉的投资预算由原先预期的7亿美元 (当时计约57.88亿元人民币)，调高至76亿元人民币。增加的成本，由嘉里建设和香格里拉酒店各自承担分别约9.24亿元人民币及8.88亿元人民币。

　　在金融危机席卷全球的大背景下，投资预算的增加，无疑会给项目融资带来巨大压力。以工商银行为代表的一批银行能及时向他们伸出援助之手，无疑对项目未来的开发很关键。

　　在工行的牵头下，中国银行、建设银行、招商银行、浦东发展银行、交通银行等8家公司联合向嘉里中心二期提供了10年43亿元人民币有抵押银团贷款。

　　一直研究房地产企业融资能力的世联地产分析师孙保华称，尽管有关政策鼓励银行放松贷款限制，要求银行信贷支持普通商品住宅的建设，但因为外部金融风险的加大，银行发放开发贷款时非常审慎，提供的额度也极为有限。

　　一位接近银行业的地产人士也透露，目前银行的放贷额度其实很小，涉及上亿元的信贷额度，均需要到各银行总行审批，而要得到43亿元的开发贷款，并且要获得多家银行的超额申购，更是不可能成功的事。目前嘉里中心和上海浦东香格里拉酒店的经营业绩，或许是静安嘉里项目二期能获得如此高额贷款的原因。

　　根据资料，上海静安嘉里中心目前的租金收入处于上海超甲级写字楼的优质行列。而香格里拉酒店则是上海较高端的商务会议举办地，不少著名公司例如大众、通用等都会选择在此召开年会。