楼市阶段性回暖深圳地产公司受益

进入11月以来，乘着国家房地产新政的东风，深圳地区一手房交易量持续增长。有分析指出，深圳一手房交易的阶段性回暖，对本地相关房地产类上市公司将产生有利影响。
　　公开资料显示，11月的靠前周（11月3日至9日），深圳一手房市场共成交1258套，较前周环比上升101.9%，成交面积约12.5万平米，成交均价为14845元/平米，较前周上升9.0%；第二周（11月10日至16日），深圳一手房市场共成交1585套，较前周上升26.0%，成交面积约13.7万平米，增长约10%，同时成交均价为12144元/平米，较前周有一定回落；第三周（11月17日至23日），深圳一手房市场共成交1650套，较前周上升4%，成交面积约15.4万平米，同时成交均价为11957元/平米。
　　根据上述数据，11月剔除1日和2日，截至23日共21天时间，总计实现一手房交易4493套，而10月份，深圳一手房交易总共才实现3483套。同时，每周的成交总面积也在同步增长，套均面积在85至100平米范围内波动，另外成交均价呈现持续下降的局面。国信证券分析师指出：“总体看来，深圳近三周成交主要以中小户型为主，在中央房地产新政及开发商降价的合力作用下，销量提升明显。”
　　安信证券高级行业分析师陶学明在接受记者采访时表示：“11月份成交量的上升并不出人意料。因为深圳房地产调整的周期已经比较长，现在出现阶段性、内生性的回暖是很正常的现象。”
　　阶段性的回暖也需要推手，一些分析师认为11月市场回暖的主要原因在于政策和价格。平安证券分析师刘细辉告诉记者：“11月的回暖证明国家的房地产新政是有效的，同时，一些房地产企业也在积极打折促销。这两大因素促成了一手房市场销售的回暖。”
　　虽然交易量回升已是无可争辩的事实，但这波反弹能持续多久仍然值得关注。陶学明指出，“这次的回暖是否能够持续，主要的因素在于未来宏观经济的走向，同时房地产政策的变化和利率的调整也需要关注。”
　　刘细辉则表示：“目前来看，价格比销量更重要。现在成交量上升的主要原因是价格下降，如果价格重回坚挺，销量很可能会出现明显回落。对于上市公司来说，虽然降低价格会降低毛利率，但却可以通过销量上升增加销售额并提高周转率，影响是比较正面的。”   
　　据了解，深圳11月份一手房销量明显上升，金地集团（600383）、万科(000002)等本地房地产上市公司受益明显，在成交量的增长中占有相当大的比重，陶学明表示：“深圳成交量增长中也有上市公司的贡献。”