老房“换脸”渐热 翻新成本专家帮你算

住了几年，家居需要换换脸。随着首批商品房逐渐出现“衰老”痕迹，许多居家主人开始动起翻新的念头，而家居翻新中，一般首当其冲需要修复的是墙面，一是因为墙面容易变脏、开裂，二是墙面翻新较能够显现出家居崭新的换颜效果。然而涂料、壁纸、墙基布，诸多墙面材料哪一种更适合你？为此，装修专家表示，从基础墙面的情况、翻新投入以及整体居家风格来确定。

    想给居室翻新的家庭，往往在两个较重要的面子工程中犯迷糊———墙面和地面。如何选材？如何施工？如何能长久？这两个部位一旦翻新，动静较大，谁都希望一步到位，实惠、可行、效果又好，但一再出现的墙面翻新后开裂、木地板翻新后起鼓等现象表明，墙面地面的翻新工程真是不可小视。本期翻新专题，专门为你讲讲“面子工程”的翻新建议。

    ●“显性支出”+“隐形成本”三种材料性价比拼

    选择不同的墙装材料，不仅会带来不同的家居风格，而且意味着不同的翻新成本。这种成本不仅体现在选用各种墙装材料的显性支出上，还体现在施工流程等的不同带来的隐性支出中。选用墙装材料的显性成本主要表现在各种墙装材料自身的价格，以及用量上。

    虽然在本身的价格上乳胶漆较为便宜，但是随着技术的发展，壁纸的价格也在不断走低。而使用墙基布，则要考虑只用墙基布还是配合涂料来使用。

    ●显性支出可以通过公式计算

    涂料：①施工面积=实际居住面积×3；②耗漆量=施工面积(㎡)/理论涂刷面积(㎡/L遍)×施工遍数。

    壁纸：近似计算方法：地面面积×3(3面墙)÷（壁纸每卷平方米数)＋1(备用)＝所需壁纸的卷数。

    墙基布：墙基布的用量与用法可视为是否与乳胶漆一同使用来定，如不与乳胶漆一同使用，直接用凹凸质感肌理展现墙面特色，其用量的确定可与壁纸的裁剪方法相同；如若要在瑞宝布表面涂刷各种颜色的乳胶漆，则可结合壁纸与乳胶漆用量的计算方法。

    ●隐形成本由墙面材料的施工难度以及使用寿命决定

    哪个施工较方便？哪个使用寿命更长？

    对于乳胶漆、壁纸和墙基布三种主流墙装材料，可以从施工难度和稳定性能两个指标来衡量其带来的隐形成本。

    涂料目前是墙面装修较常用的材料，但也是施工流程较繁琐的材料。相比之下，壁纸铺装简单，施工成本比较低。而墙基布较大的优势就在于省时省事，它对墙面的要求比较低，具备极强的防裂特性。

    随着很多新技术的运用，壁纸在环保、稳定性和装饰性上都更显优势。不易干裂、易修补和替换，稳定性能高，持久性强都成为其有力的竞争条件。

    而墙基布是耐受性比较好的材料，它对基层的要求较低，可直接贴附铺装，不仅能够覆盖墙体表面的细小裂纹，还能够反复涂刷涂料以变换色彩。另外，随着时间的推移墙基布能够表现出极强的稳定性。

    ●墙面翻新建议●

    ●把握基层处理、电路安全两大关键

    墙面翻新并不只是“表面光”就够了，往往问题出现在基层处理和电路改造上，把握这两个关键，墙面才能从内到外边的光鲜。

    ●为新材料上墙打下良好基础

    翻新二手房的墙面时，首先要做好基层处理工作，这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状，另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆、壁纸或壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是，不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同。刷涂料时，施工的墙面必须干燥并注意防潮；贴壁纸时，应注意将墙基体表面的污垢、尘土清除干净，并修复墙面上的裂缝、坑洞；

    用墙基布时，首先要检查原始墙面基层是否粉化，如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子；相反就可以直接粘贴。如果刷过涂料，必须用湿毛巾泡40小时左右，观察涂料膜是否起皮脱落，如有就必须铲除。

    ●借墙面翻新机会更换不安全电路管线

    二手房的翻新在技术上要求比新房更高，在水电路改造方面更要着重注意。一些老房没有弱线系统，电路可能都是明线，使用的是铝线而不是国标铜线，电表没有防护器，这样不仅使用不方便而且还是安全隐患，线路即使不出现问题也会出现老化问题。所以水电系统要做清楚，厨房卫生间用电一定要分线，用水的地方对电路的要求更高，某一块一旦出现问题不单项走线可能影响整体的使用。

    电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，为了安全，必须按照国家标准，使用标准管线材料。