如何提高住宅整体性能

1、优化住宅功能，体现"以人为本"。
住宅的套型设计要体现"以人为本"的设计理念。比如，在平面布局中内外分区、动静分区、洁污分区明确；各功能空间的面积配置、尺度掌握与套型面积标准协调，面宽、进深恰当，平面组织、门窗位置尺寸充分考虑自然通风、日照效果；在较小的空间内创造较大的舒适度，提高住宅面积使用率和功能空间合理性。
细化全装修功能空间的设计，把装修融入建筑设计的各个阶段，挖掘墙体空间潜力、有效利用储藏空间，整体考虑结构、建筑、装修，做到装修、土建、监理设计一体化。
环境设计要注重生态、使用和社会三方面的功能。绿化要隔阳、隔热、净化空气，提倡立体绿化、绿化配置多样性。物理景观和自然景观体现均好性。景观同时还要体现建筑文化，提高城市文化品位。
2、环保新材料、新技术提高住宅物理性能。
市民投诉中，有关噪声的投诉渐渐多起来，其中有交通噪声、小区水泵房、空调以及周边人们活动的噪声，在控制这些噪声源的同时，还要提高住宅围护结构的隔声性能，增强墙体的密度，提高楼板的撞击声隔声量，特别是楼板的隔声性能和气密性。
3、规范装修行为和材料使用
由装修引起的室内空气污染问题越来越受到市民的关注，向市场提供装修一次到位的成品住宅，倡导工厂生产、现场安装的工业化生产方式，以及对样板房进行环境质量检测，减少资源的浪费和对环境的破坏。
4、新技术提高住宅设施设备水平
在设计和施工中认真考虑各项设施、管线、计量表具的安排和空间利用，提高住宅厨房、卫生间、采暖与制冷系统、智能化技术系统的水平。