我们在日常生活中经常会看到家里阳台、卫生间顶部的水管附近有渗水现象，其实这就是我们常说的穿墙管漏水。

穿墙管漏水是指水穿过防水层，通过穿楼板管道根部与结构楼板交界部位渗漏到相对应的下部房间，导致下部房间的顶部局部部位出现明显的水迹或潮湿发霉、掉皮、泛砂的现象。

一旦出现渗漏，必须及时进行修补。维修很好的解决办法是迎水面施工，但是穿墙管渗漏的迎水面一般在楼上邻居家里，所以维修时需要征求楼上邻居意见;如果不具备条件，也是可以选择背水面施工的。

具体施工工艺

1、迎水面维修

(1)从正面拆除管道周边的面层及结合层直至原结构层表面(拆除宽度为300mm)。注意：原防水层应保留150mm完好无损。

(2)管道与楼板的交接处剔槽，槽的宽度为20mm，深度为30mm，若管道周边松散面积较大，则不能在管道周边剔槽，以避免管道周边后吊模的砼坠落。

(3)用小型吸尘器将基面渣土及杂物清理干净，然后采用防水堵漏宝或水泥砂浆修补基层。

(4)铸铁管管道根部采用钢丝刷打磨除锈或 PVC 管道打磨增糙处理。

(5)在槽内嵌填密封胶并采用堵漏宝抹弧覆盖处理，在修补的基面上进行新做防水附加层施工，防水附加层需内衬网格布，网格布平面搭接宽度为
150mm，立面搭接高度应与面砖持平，然后在涂刷与原防水层相容的涂膜防水层，确保新做防水层应与原防水层搭接宽度
150mm，老防水层的搭接部位应干净，无灰尘。

(6)恢复垫层(水泥砂浆层)，在新做涂膜防水层上抹水泥砂浆保护层。

(7)防水层固化后，在修理部位进行 24 小时闭水试验。

(8)恢复结合层及面层至原状。

2、背水面维修(下部堵漏方法)

(1)拆除楼下顶部扣板及吊顶。

(2)在背水面管道根部周边剔槽，槽的宽度为 50~60mm，槽的深度为楼板厚度的2/3或者与楼板厚度一致。

(3)采用钢丝刷打磨基面及剔槽部位，并用小型吸尘器将灰尘与杂物清理干净。

(4)先采用毛刷蘸水，充分湿润基面直至饱和面干。将拌合好的速凝型防水堵漏王塞入槽中，应充分封堵密实。

(5)在堵漏王发热、强度增强过程中，用喷水壶不停的喷水养护，直至发白。

(6)恢复面层及扣板。