地下室渗漏水是建筑通病，不管是高层建筑还是别墅住宅，包括商业办公楼地下室渗漏水频频发生，有的地下室渗漏水不严重，只是轻微渗漏，有的地下室渗漏水特别严重，甚至出现明水，如果维修方法不对，维修在多次也不能解决问题，还浪费人力物力财力徒劳，对于复杂的地下室渗漏水维修工艺会相对十分复杂，耗时也会特别长，否则是解决不了问题的，比如有的地下室需要剔凿后在堵漏，堵漏后在注浆，注浆后在堵漏，在涂抹抗渗砂浆，随后在做防水涂料，这套防水体系专治顽固地下室渗漏水的不治之漏。

1、地下室防水要提前做防水施工方案

地下室防水工程，一定要提前做好防水施工方案，根据地下室整体的布局、使用要求等采用不同的防水施工工艺与措施，还要考虑别墅周边环境因素，提前制定合理的防水方案。

2、地下室防水要注意防水材料的选择

对于地下室防水材料的选择，一定要以防水性能为主。防水材料直接关系到地下室防水工程的好坏，防水材料要在经过施工之后才能形成良好的防水层。按照国家标准，防水材料的使用效果以及防水层的持久时间都是有限制的，同时要根据施工部位的不同，选择不同的防水材料。

3、地下室防水基面处理是防水施工的关键，施工前须清理基面，以确保其坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质，如有孔隙、裂缝等缺陷的，须预先用防水砂浆修补抹平，阴阳角处条件允许的情况下，应抹成圆弧形，保持基面湿润无明水。

4、基层处理后，对易出现渗漏水部位进行，防水加强处理，保障防水效果，对阴阳角，管根部位，水管，漏水口等部位做加筋布加强处理。